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办理房产抵押贷款前，您需要满足以下条件：首先，您需要拥有合法的房产所有权，并将其进行抵押。其次，您需要具备稳定的还款来源和良好的信用记录。此外，不同银行或金融机构对贷款人的条件要求可能会有所不同，请您咨询相关机构获取准确的要求。

贷款利率方面，房产抵押贷款的年利率通常在2.88%至3.5%之间，而房产的二次抵押贷款的利率一般在3.4%至6%之间。贷款期限可以根据您的需求选择，一般为1至20年，期限越短利息越低。