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房产抵押贷款是一种以房产作为抵押物的贷款方式，相对于其他贷款形式来说，由于有充足的抵押物支持，因此办理起来较为便利。办理房产抵押贷款的具体流程如下：

1. 贷款咨询：首先，您可以联系银行或其他金融机构，了解贷款产品的利率、额度等具体信息，并咨询相关要求和申请材料。

2. 资格审核：根据您的个人情况和申请材料，银行会进行资格审核，包括收入证明、房产证明等。若符合要求，将进入下一步流程。

3. 评估房产价值：银行需要对您的房产进行评估，以确定可接受的抵押价值。评估结果将影响您可以贷款的额度。

4. 签订合同：在确认房产价值和贷款额度后，您将与银行签订借款合同，约定贷款利率、期限、还款方式等具体条款。

5. 办理抵押登记：根据合同约定，您需要向房地产登记部门办理抵押登记手续，确保银行在其享有对房产的抵押权。

6. 放款：完成所有手续后，银行将按照约定的金额将贷款划入您指定的账户。

至于利率方面，房产抵押贷款的年利率一般在2.88%至3.5%之间，具体利率会受到多个因素影响，如借款额度、贷款期限和您的信用状况等。