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房产抵押贷款是指以个人名下的房产作为质押物，向金融机构申请贷款的一种方式。一般来说，申请房产抵押贷款需要满足以下条件：

1. 房屋所有权合法稳定：贷款人必须是房屋的合法所有者，且房产证、土地证等相关证件齐全。

2. 贷款人信用状况良好：贷款人的征信记录良好，没有逾期还款、欠债等不良信用记录。

3. 还款能力强：贷款人必须具备稳定的收入来源，并能按时偿还贷款本息。

4. 房产评估价值符合要求：房产评估价值需要符合金融机构的要求，通常抵押贷款金额不会超过房产评估价值的70%。

办理流程一般包括以下步骤：

1. 准备资料：包括身份证、房产证、土地证、购房合同等相关证件和文件。

2. 咨询选择金融机构：根据个人需求和经济状况，选择合适的金融机构进行咨询和申请。

3. 申请贷款：向选择的金融机构递交申请表格，并提交所需的资料和证件。

4. 房产评估：金融机构将委托评估公司对房产进行评估，确定贷款金额和抵押率。

5. 审核及批准：金融机构将对申请材料进行审核，评估贷款人的信用和还款能力。若通过审核，将向贷款人发放批准函。

6. 签订合同：双方达成贷款协议后，贷款人将与金融机构签订相关合同，并办理抵押手续。

7. 放款：完成合同签订和抵押手续后，金融机构将按约定将贷款金额划入贷款人指定的账户。

整个流程一般需要7至20个工作日，具体时间根据不同金融机构和地区可能会有所差异。