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办理房产抵押贷款通常需要准备以下资料：

1. 身份证明：包括身份证、户口簿等有效身份证明文件；
2. 房产证明：包括房产证、购房合同等能证明您对房产拥有权益的文件；
3. 收入证明：包括工资流水、个人所得税缴纳证明等能证明您的收入来源和稳定性的文件；
4. 征信记录：银行将查询您的个人信用报告，了解您的信用状况；
5. 其他补充资料：根据不同银行要求可能会有其他补充资料，如婚姻状况证明等。

借款额度的计算一般取决于房产估值以及贷款市值比（LTV），通常为房产估值的70%至80%左右。利率的计算根据市场情况和您的信用状况而定，一般抵押贷款年利率为2.88%至3.5%，但具体利率要根据实际情况与银行进行咨询和协商。