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房产抵押贷款是以房产作为抵押物的一种借贷方式。您的个人情况非常适合申请该类型贷款。通常情况下，办理房产抵押贷款的流程如下：

1. 咨询与选择银行：根据需要选择一家信誉良好的银行或金融机构进行咨询，并了解各家的贷款政策和利率等信息。

2. 资料准备：根据银行要求，准备好个人身份证、房产证、购房合同等相关资料，确保其真实有效。

3. 评估房产价值：银行会指派专业的评估机构对房产进行评估，以确定其价值和可贷款额度。

4. 贷款申请：填写贷款申请表，并提交相关资料到银行，如个人身份证明、收入证明等。

5. 审批与签约：银行会进行资信调查和审核，一旦通过，便可与银行签订贷款合同，并办理相应的手续。需要注意的是，审批和签约时间可能需要7至20个工作日左右。

利率方面，房产抵押贷款的年利率一般在2.88%至3.5%之间，具体利率会受到多种因素影响，如市场利率、您的个人信用状况和还款期限等。一般来说，信用越好、贷款期限越短，利率越低。

额度方面，房产抵押贷款的额度一般是根据您房产的评估价值确定的，通常可以贷款总价值的60%-80%。根据您提供的情况，您的房产估值为200万，您可能能够获得120万至160万的贷款额度。