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根据您的情况，办理按揭房产抵押贷款需要以下步骤：

1. 前期准备：准备好相关资料，包括身份证、房产证、购房合同等。
2. 联系银行或其他金融机构：选择一家信誉良好的金融机构，咨询他们提供的房产抵押贷款产品和利率信息。
3. 申请贷款：填写贷款申请表并提交所需资料。
4. 资格审查：银行会对您的资质进行审查，包括信用记录、还款能力、房屋估值等方面。
5. 抵押评估：银行会派出专业的评估师对房产进行评估，确定抵押价值。
6. 签订合同：待审查通过后，与银行签订贷款合同，并缴纳相应的手续费。
7. 过户手续：完成贷款过户手续，将房产权转移到贷款人名下。
8. 放款：银行完成相关手续后，将贷款金额划入您的账户。