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现房抵押贷款是购房者将自己所拥有的现有房产作为抵押物，向银行或其他金融机构借款用于购买其他房产或其他个人资金需求的一种贷款方式。以下是具体的办理流程和要求：

办理流程：

1. 联系银行：选择信誉良好的银行或金融机构，并咨询相关的贷款产品和申请条件。
2. 准备资料：根据银行的要求准备相关的借款申请材料，包括个人身份证明、房产证明、收入证明、征信报告等。
3. 评估房产价值：银行会对所抵押的房产进行评估，以确定可贷款的金额。
4. 签订合同：根据银行的贷款额度和利率，双方签订贷款合同，并约定还款方式和期限。
5. 审批和放款：银行会对借款申请进行审批，一旦通过审批，即可放款。

要求：

1. 有稳定的收入来源：借款人需要提供能够还款的稳定收入来源，如工资收入、租金收益等。
2. 房产所有权证明：借款人需要拥有合法的房产证明，并确保房产没有其他抵押或纠纷。
3. 良好的信用记录：借款人的信用记录应良好，没有不良的信用信息或逾期记录。
4. 贷款额度与还款能力匹配：借款人的贷款额度一般与其还款能力相关，需根据个人情况进行评估。