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贷款利率的确定通常由市场供需和央行政策等因素决定。根据您提供的信息，房产抵押贷款年利率一般为2.88%至3.5%，而房产二次抵押贷款的年利率一般在3.4%至6%之间，利率会根据各地区的政策和银行的内部规定有所浮动。

申请房屋抵押贷款可以选择到商业银行、信用社、房产中介等金融机构进行。建议您在选择贷款机构时要仔细比较各家机构的利率、贷款额度、还款方式和贷款期限等因素，确保选择最适合您的方案。

办理房屋抵押贷款一般需要7至20个工作日的时间，具体办理流程包括：提交贷款申请、核实个人资料和房产证明文件、评估房产价值、审核贷款申请、签署贷款合同等步骤。建议您提前准备好相关资料，与银行或金融机构的工作人员进行详细沟通，以确保办理顺利。