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房产抵押贷款流程包括以下几个主要步骤：

1. 评估房产价值：您需要联系当地的房地产评估机构，对房产进行评估，以确定其市场价值。

2. 选择合适的贷款机构：与多家银行或金融机构咨询，了解不同贷款产品的利率、期限和条件，并选择适合自己的贷款机构。

3. 提交申请材料：根据贷款机构要求，准备并递交贷款申请所需的个人身份证明、收入证明、房产证明等材料。

4. 审核和批准贷款：贷款机构将对您的申请进行审核，包括对财务状况和信用记录的评估。如果符合贷款条件，贷款机构将为您发放贷款，并签订相关合同。

5. 确定贷款额度和利率：贷款额度一般以房产价值的一定比例确定，通常为房产价值的70%~80%。贷款利率根据贷款产品和您的个人信用状况而定，一般在2.85%~3.5%之间。

6. 还款：根据合同约定，按时支付每月的贷款利息和本金。还款期限根据贷款金额和借款人的还款能力而定，一般为5年至30年不等。

请注意，在办理过程中，您需要仔细阅读和理解合同条款，并确保按时还款，以避免产生逾期费用和不良信用记录。