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2020年上海市场的银行房产抵押贷款（一次抵押贷款）利息区间一般在4.75-7.2之间；

银行二次抵押贷款利息区间 为3.85%起

审批时间：贷款审批时间，最快的可以3天就批复，正常的审批时间为两周左右；

放款时间：少数银行可以收件收取下款（也就是办理抵押登记的隔天就可以下款，为什么不是当天？因为放款还有流程要走）；正常情况是办理抵押登记后的5-10工作日下款。

房产抵押贷款相关要求：

目前房产抵押贷款多数建议以公司名义申请（如果没有，可提前做好规划），可享受较低的贷款利率与多种还款方式选择，如果没有公司只能申请个人消费贷款，对于贷款用途管的相对严格，而且对于单笔贷款额度限制也比较厉害。

申请人为公司需满足以下条件：

1、公司成立一年以上；（接受新过户）

2、公司或者法人股东个人有一定流水；

3、公司与申请人无不良记录与诉讼；

4、房产价值最好大于300万；

5、银行提出的其他条件

申请人为个人需满足以下条件：

1、在本单位工作满6个月；

2、夫妻双方个人可认可流水最好能两倍覆盖本次贷款金额；

3、房产价值大于300万；

4、房产面积大于40平米；

5、房产证不能有老人或者未成年人；

6、申请银行提出的其他条件

ps:近期房产抵押贷款市场比较活跃，可选择的贷款方式与银行比较多。提前做好规划，才能选到最适合自己的产品。首选自己先去银行咨询，如果发现有难度再找助贷机构咨询，切勿盲目申请。