怎么买房贷款,本金利息是怎么计算的?
131****9877 2018-03-03
155****93282018-03-03 16:23:55
银行利率根据不同的时间,推出不同的利率计算方法;另外超过5年的贷款(商业贷款中),主要针对住房,由于国家政策或者是银行政策,会有上浮和下调。银行贷款利率计算相应的有两种方法,加入贷款金额为,贷款年限为5年,贷款年利率为6.55%进行计算:方法1:等额本息还款,就是将核算时间之内应还总利息,加上总本金,然后每个月平均等额的还款。即,每个月还款总额是一样的,每月还款的金额为:[本金x月利率x(1+月利率)贷款月数]/[(1+月利率)还款月数-1],也就是10000*(6.55%/12)*(1+6.55%/12)*60/(1+6.55%/12)*59。方法2:额本金还款,就是将本金分摊到每个月(每个月应还本金是相同的),然后加上每个月应还利息,初期还款很多,以后每月按一定比例递减,但前期还款压力太大,后期相对轻松,按照等额本金,每个月应还的本金为10000/5/12=166。第一个月的利息为10000(欠款总额)*(6.55%/12)(备注:月利率)=54.58。第二个月的利息为(10000-166)*(6.55%/12)=53.67。然后每个月还款的金额就是每个月影院的本金(也就是166)+每个月应还利息,由于所剩的款每个月减少,所以每个月应还的款项也就是每个月减少。