关于房屋抵押贷款
159****1267 2009-10-28
我想通过抵押房子贷款买新房~~问题如下：1、抵押的房子是一次性付清了的，但是名字是我父亲的不是我的，我父亲没有收入已经退休，还款人必定是我，如何操作？2、贷款必须要找担保公司吗？评估费用等各项杂费是多少？3、款项是一次性到账上自己分配？还是直接打给新房子经销商？4、这种买房和一般的按揭买房有什么区别？5、哪一种办法更相当省钱？6、具体办理手续、方法 谢谢！！！
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暂无最佳回答178****11872009-10-28
这是现房抵押 用途是 买房1. 因为房子是你父亲的 所以现房抵押的时候 让你父亲做主借款人你做共同还款人
2.贷款一般银行担保，自己不必找担保公司（除非银行不给担保），评估是必须的 评估费用是房屋价值的千分之五
3.钱一般是打给你父亲的账户，因为房子是你父亲的，钱到帐后 你自己转账到开发商账户上就行了
4.一般按揭贷款利率是4.158 现房抵押的利率是基准利率 5.94
5.如果这样算的话 还是按揭贷款 划算，按揭贷款的还款又分为：等额本息和等额本金，等额本金的利息少
6.具体的准备你们的身份证、户口本 结婚证及其配偶的资料 收入证明 银行流水 房产证 到银行办理即可