最佳回答 暂无最佳回答房龄、地段是贷款额度的一个标准，是两证合一，就可以在银行做贷款，且根据你个人的信誉度、抵押物情况来确定贷款比率。
市局的房子有两证，即：房屋所有权证和土地使用证，新下来的房子都这样，也是评估的主要参考依据。
基本利率是7.83%。有上浮情况，第二套贷款上浮10%-15%。房龄在20年内。（每行不一）评估值是有银行专门指定的评估机构来评估。其他的就一个证对抵押物的规定：
必须是私人财产，最好是商品房