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 上海虹口区房产抵押贷款是银行或贷款机构为保证贷款的安全，把借款人的房产，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人) 在法律上把财产所有权转让给债权人 (抵押权人) 以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在房产信贷中采用房产抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。

 

上海虹口区房屋抵押贷款要求：

1、做银行房屋抵押贷款,房龄不超过30年（优质地段可相对放宽）；

2、房产产权清晰；

3、有一定的还款来源；

4、房产价值在80万以上；

 

上海虹口区房屋抵押贷款所需要的资料：

1、借款人的有效身份证、户口簿；

2、婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4、借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5、房产的产权证；

 房屋抵押贷款审批时间：一般为15-25个工作日左右；

 

上海虹口区房屋抵押贷款有哪些流程？

 

1、贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。

2、准备贷款资料：个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。

企业房屋抵押贷款，需要提供统一信用代码营业执照、银行开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明等。

3、看房评估：提交材料后，银行根据所提交的材料对抵押的房产进行实地勘察、评估。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。

5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产管理部门办理抵押登记手续。

其实，上海虹口区房产抵押贷款利率是按央行贷款基准利率浮动的一般为基准利息上浮10%~50%（与借款人收入状况、资产状况等相关），想要知道具体“上海虹口区房产抵押贷款利率是多少”，可以咨询相应贷款机构。

 

最新贷款基准利率如下：

 

项目	年利率
一、短期贷款
6个月以内	4.35
6个月至1年（含一年）	4.35
二、中长期贷款
一至三年（含三年）	4.75
三至五年（含五年）	4.75
五年以上	4.90

 

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