上海房屋抵押贷款要求与利息怎么样？
137****1973 2018-07-28上海房屋抵押贷款要求与利息怎么样？ 有两套房产在上海，预计1500万左右 ，目前经营一家公司，想申请500万 利息多少。怎么申请？希望专家解答 谢谢
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暂无最佳回答156****74762018-07-28
目前房产抵押贷款的基本情况如下：
1、贷款利率：目前银行基本利率是1年期4.35%，1-5年4.75%，5年以上4.9。房产抵押贷款会在基准利率的基础上有所上浮，银行会根据客户的情况和房产条件对上浮度进行调整，一般上浮范围在10%-30%。
2、贷款额度：一般房产抵押贷款额度在评估值的7-8成左右。
3、贷款期限：根据申请人年龄和抵押房产年限综合确定，年限在1-30年内。
4、还款方式：还款方式有先息后本、等额本息、等额本金。
银行房产抵押贷款申请条件
一、个人房产抵押贷款申请条件：
1、年满18-65周岁的成年人，且具有完全民事行为能力的自然人
2、持有有效的身份证明，一般是身份证原件
3、具有稳定、合法的收入来源，足够的银行流水
4、良好的信用情况
5、用于抵押的房产有产证，产权清晰，具有极强的变现能力。房龄要求最好在25年内，面积大于50平
6、不同银行规定的其他条件
二、企业房产抵押贷款申请条件：
1、可独立核算的中小企业
2、企业注册3年以上（含3年）
3、企业有实际经营场所和经营范围
4、经营情况良好
银行房产抵押贷款申请所需资料
一、个人房产抵押贷款所需资料
1、申请人夫妻双方身份证原件、户口簿、结婚证（单身证明）
2、工作收入证明
3、银行近半年流水报告
4、征信报告
5、房产证原件和复印件
二、企业房产抵押贷款所需资料
1、营业执照
2、组织机构代码
3、企业资质报告
4、企业贷款所需的经过央行核发的贷款卡（经过年审的）
5、企业近两年流水账单
6、抵押房产的产权证及各项证明
银行房产抵押贷款基本流程
1、贷款申请，借款人提供贷款用途，额度，年限等
2、准备上述贷款资料
3、银行资料审核
4、资料审核通过后，银行对房产进行实地勘察和评估
5、报批贷款
6、借款合同公证
7、抵押登记手续
8、等待放款
银行房产抵押贷款注意事项
一、个人房产抵押贷款注意事项
1、保持良好的信用
2、充足的流水
3、充分了解房产的各种限制条件
4、合法的贷款用途
二、企业房产抵押贷款注意事项
1、企业必须为合法经营且经营状况良好
2、有实际经营场所，不能为空壳公司
3、有足够的经营流水，覆盖还款额度的两倍以上
4、申请人和抵押房产的注意事项（与个人房产抵押贷款相同）
三、民间机构房产抵押贷款注意事项
非银行房产抵押贷款的办理通常指的是担保公司和民间贷款机构。和银行房产抵押贷款作比较的话，不管是个人还是企业的房产抵押贷款办理的时候所需的条件、资料、流程及注意事项大体相同。
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