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现在上海各个银行的房屋抵押消费贷款已经比较难做了，只有少数几个银行还能办理，符合我们银行的贷款要求就可以。。。。 　　一般银行商品房抵押（最常见的就是个人消费贷款），利息就是央行规定的年息（一般是上浮10%），一般可以贷15-20年。 　　

房产抵押贷款申请材料: 　

（1）房产证 　　

（2）权利人及配偶的身份证 　　

（3）权利人及配偶的户口本 　　

（4）权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) 　　

（5）收入证明和近半年贷款人的收入流水清单 　　

（6）如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证 　　

（7）如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单 　　

（8）为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等) 　　

房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，而且需要有一套备用房。 　

　另外比较重要的是您的个人信用记录要良好，家庭收入要达到银行的要求（简单的说要有足够的还款能力） 　　

步骤： 　　借款人提出申请，递交相关材料；进行房产评估，贷前调查、审批；审批通过，办理登记手续；发放贷款，借款人按合同按期归还贷款本息；贷款还清，撤掉其抵押手续