拥有不动产的企业办理抵押担保贷款是一种常见的融资方式。下面是办理流程及注意事项的详细介绍：

一、办理流程：

1. 找到适合的金融机构：首先，企业需要找到可供选择的金融机构，比如银行或其他授信机构。最好选择具有良好信誉和丰富经验的机构。

2. 贷款申请准备：企业需要填写贷款申请书，并提交必要的企业文件，如工商营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证等。同时，还需要提供不动产相关的证明文件，如房产证、土地使用权证等。

3. 评估及合同签订：金融机构会安排专业人员进行不动产评估，以确定贷款金额。评估完成后，双方将签订贷款合同，并约定还款方式、利率、期限等重要条款。

4. 风险审查和尽职调查：金融机构会对企业进行风险审查和尽职调查，以确保企业信誉良好、还款能力强，并核实不动产的所有权和价值情况。

5. 贷款审批：金融机构根据上述调查评估报告，决定是否批准贷款申请。如果申请被批准，将进行相关手续办理。

6. 抵押登记：企业还需要向相关部门办理不动产抵押登记手续，将该不动产作为贷款的担保物。

7. 贷款发放及监管：签订贷款合同后，金融机构将按照合同规定的方式将贷款发放给企业，并定期监管贷款的使用情况。

8. 还款及利息支付：根据贷款合同约定，企业按时偿还贷款本金和利息。

二、注意事项：

1. 了解贷款政策：在办理抵押担保贷款之前，企业应该仔细了解相关贷款政策，包括贷款额度、利率、期限、还款方式等内容。

2. 合理规划还款能力：企业在申请贷款前应该全面评估自身的还款能力，确保能够按时还款。

3. 准备充分的资料：企业需要提供充分的企业和不动产相关文件，包括有效的证明文件、完整的财务报表等。

4. 注意不动产的评估价值：不动产的评估价值直接影响贷款额度，因此企业在评估前应该了解不动产的市场价值，并合理评估抵押物的价值。

5. 注意借款合同条款：企业在签署借款合同前，应该仔细审查合同中的各项条款，特别是利率、还款方式、提前还款、违约责任等方面的内容，确保自身权益。

6. 注意担保责任：抵押担保贷款是以不动产作为质押物，企业应该清楚了解抵押物可能存在的风险，并准备妥善解决潜在的问题。

7. 合规经营：企业应该始终遵守相关法律法规，合规经营，保持良好的信誉。

以上是拥有不动产的企业办理抵押担保贷款的办理流程及注意事项的详细介绍。在实际操作中，建议企业与金融机构保持良好的沟通，咨询专业人士的意见，并遵循相关法律法规的要求，确保办理过程顺利并保护自身权益。