来源：公众号汇贷

在面对资金需求时，银行抵押贷款通常是一个既安全又具有相对较低利息的选项。尤其是上海这样的繁华城市中，银行抵押贷款市场吸引了广泛的关注。然而，由于贷款政策的不断调整，不同的贷款产品及其条件也在不断变化。

今天，汇贷为大家介绍的这一款贷款产品，日本、美国、韩国外籍人士皆可办理，起始利率仅为3%，接受新产证，额度3000万，并且提供了长达20年的贷款期限！接下来，让我们一起详细了解这款产品的具体规则。

一、产品细则

二、具体要求

①贷款人国籍：不限

 

②流水：40%覆盖本笔＋其他贷款的1年还款本息。

 

③还款方式：3年先息后本，到期无本续贷；3年按照20年等额本息还，到期无还本。

 

④房屋类型及成数：住宅6.5-7成、连列6.5-7成、独栋6-7成、城市核心商铺6成；

 

三、产品亮点

1. 日本、美国、韩国外籍人士皆可办理；

2. 接受新产证；可提前还贷；

3. 额度3000万；

4. 授信年限20年；

 

四、抵押贷基本资料及流程

准备资料：

①申请人以及配偶有效身份证件，户口本、结婚证；

②收入证明或纳税证明；

③贷款用途证明；

④房产证明；

⑤征信报告；

⑥银行要求的其他资料或文件；

 

办理流程:

①资料受理→实地考察（经营场地+抵押物拍照）→业务上报→3个工作日出结果→签订合同→办理抵押→放款。

 

五、常见问题及真实案例分享

1.房产抵押贷款中用来抵押的房产一定的是自己的房子吗？

在房产抵押贷款中，分为借款人和抵押人，借款人不一定必须是抵押人。用来抵押的房产可以是借款人本人的，也可以是其他人的。三方抵押贷在直系亲属之间发生的比较多，比如说“我”作为借款人向银行借钱，父母以抵押人的身份出房子作为抵押物。简单来说，就是出房子的是抵押人，借款人是实际向银行借款和还钱的人。

2.我自己的房子，可以自己一个人签字吗？

若申贷人是已婚状态，婚内贷款属于夫妻共同债务，是需要双方共同签字；若申贷人是离异状态，房产属于上一段的婚内财产，则需要提交具有法律效应的清晰房产归属等相关证明。

3.正在按揭的房子还可以做抵押贷款吗？

按揭中的房子是可以做抵押的，前提是房子有足够的余值。

余值=房产评估价值×70％－按揭贷款剩余价值

假设一套房子现在评估价值100万，按揭贷款余额为50万。那么，这套房的余值为100万×70％－50万=20万。余值为20万，这套房子去做抵押能做的额度也就是20万左右。

正常情况下，按揭还了2、3年的房子都是可以做抵押的。现在按揭买房基本都是给3成首付，按揭贷7成。所以刚办完按揭的房子一般都是没余值的。但是房子是会涨价的，而抵押是按现在的评估价来做的，这样一来，房子就会有余值了。

假设一套房子价值100万，买的时候给了30万首付，按揭贷了70万。这种情况下，房产当然没有余值。但是几年后房子涨到了200万，这时候就算按揭还欠70万，余值也有70万了。（200万×70％－70万=70万）

感谢您的阅读这篇文章。我们希望所提供的内容能够为您在房产抵押贷款方面带来实际帮助和启发。如果您对文章感兴趣，或者想要获取更多关于房产抵押贷款的深入信息，可随时与汇贷联系！!