来源：公众号沪京房屋抵押贷经营贷
 

银行抵押贷款因其灵活性和高效性，已经成为许多企业和家庭的首选融资方式。面对市场上众多银行产品和各式各样的准入政策，选择合适的贷款产品确实令人头疼。

为了帮助大家解决这一难题，沪京今天整理了6款授信年限较长的产品，下面，沪京将为大家详细了解这6款产品的具体细则，而且，文章最后还会附上签约所需的准备材料清单和常见问题解答，以供粉丝参考。

一、产品细则

二、材料准备

 

个人材料：

身份证、户口本、结婚证（或离婚证离婚协议）房产证、个人近一年流水、最近半年公司流水、贷款用途合同，个人征信报告

 

公司材料：

营业执照、公章、法人章、财务章、公司章程、公司最近半年的流水、办公室租赁合同。

 

 

三、贷款流程

 

1、资料准备

 准备相关的房产证明、个人信用报告等。

 

2、银行选择

选择合适的银行并提交贷款申请。

 

3、评估审批

银行银行将对房产进行评估，并审核借款人的资格。

 

4、签订合同

审批通过后，与银行签订贷款合同。

 

5、办理登记

完成相关的法律手续，如抵押登记等。

 

6、放款   

完成所有手续后，银行放款。

 

 

 

四、常见问题解答

 

01

房产抵押贷款一定要有公司才可以吗？

不一定，抵押贷款分为两种：经营抵押贷和抵押消费贷款

 

1、经营抵押贷

额度一般为房值的7—8成，最高可做到8000万，贷款利率低（3%—3.4%），还款方式也比较灵活，可以先息后本，也可以等额本息。这个就需要有公司相关证明了。

 

2、抵押消费贷款

不需要公司，利率相对较高，消费贷额度一般在100万左右。

 

02

房子本身有贷款，是否可以继续做抵押贷款？

这种情况适用于房产二次抵押，下面是相关要求

1. 若要将房子二押，房子需为现房，有房产证，且房子还有价值空间。

 

2. 按揭和抵押贷款建议在不同银行办理。

 

3. 二押额度一般来说不会太高（一般为房屋价值×抵押率—原贷款的本金余额）

 

03

房产抵押贷款办理时间大概多久

办理时间一般为7到20个工作日。

04

放款是给个人还是公司账户？

这两种方式都可以，一般是打款到第三方公司账户。

 

非常感谢您的耐心阅读！我衷心希望这篇文章能为您在选择合适的银行抵押贷款产品时提供一些实用的参考和指导。如果您在阅读过程中有任何不明白的地方，或是在实际操作中遇到难题，欢迎随时联系沪京。