深圳房产抵押贷款通常有一些基本要求，这些要求可能会因银行和具体情况而有所不同，但通常包括以下几点：

一、关于房产的审批逻辑

①成数：

一般来说商品房、房改房是6/7/8成，别墅5-6成，公寓、商铺、写字楼是5成；

ps：对位于系统“白名单楼盘”的房产，会更容易取得银行在额度利率方面的优待。

②关于房产持有时间

大部分银行对客户都要求房产持有时间大于6个月，但也有部分银行是接受刚过户的新产证的。

ps：没有基础的客户，建议提前半年开始整理和规划。

③关于房龄

大多数银行通常要求抵押房产的使用年限不超过30年。然而，少数银行可能会根据借款人的信用状况和房产地点等因素考虑接受使用年限超过30年的房产作为抵押。此外，某些挂铜牌的老洋房则不受房龄限制。

④产权人（房产证上有老人、小孩名字，审批相对麻烦一些）

老人房：房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）

小孩房：房产证上有未满18周岁的小孩名字（可选银行较少）；

另外产权人与借款人的关系，也很重要。标准银行要求抵押物必须是借款人本人或直系亲属（如配偶、父母、子女）的名下。然而，少数银行可能会考虑接受第三方房产抵押，即抵押人与主贷人没有直接的亲属关系。

⑤面积/区域：住宅房产面积大于50平米（低于50平米只有极少数银行可以申请）

结合以上银行对于房产抵押的审批逻辑，可得出以下房产相关要求：

1、区域要求：住宅房产面积大于50平米（低于50平米只有极少数银行可以申请）

2、房龄要求：银行更喜欢30年以内的房子，但房子其他条件优越，银行也可适当放宽要求;

3、产权性质：产权清晰，无违建，无查封、无产权纠纷，房屋的产权可以在市场上交易，需拿到房产证。

4、共有情况：单人持有、夫妻共有、子女父母共同持有，当房产持有人超过两人且彼此之间没有亲属关系时（例如情侣或朋友共同购买的房产），这类申请可能较复杂。

5、房屋状态：是否有抵押（上家银行、贷款金额）二抵还是转抵押

要办理房屋抵押银行贷款，通常需要按照以下步骤进行：

1. 咨询银行：首先，您可以选择一家信誉良好的银行，咨询他们关于房屋抵押贷款的具体要求和流程。
2. 准备资料：根据银行要求，准备好相关资料，包括个人身份证明、房产证明、收入证明等。
3. 申请贷款：填写贷款申请表，并提交所需的资料给银行进行审核。
4. 房产评估：银行会安排对房产进行评估，以确定其价值。
5. 审批贷款：银行会根据您的资料和房产评估结果来审批贷款申请。
6. 签订合同：如果贷款申请获得批准，您需要和银行签订贷款合同，并按照约定开始还款。
7. 办理抵押登记：贷款批准后，您需要将房产进行抵押登记，将银行列为抵押权人。

二、贷款细节解析

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.70%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%，成数一般为6-8成，贷款期限1-20年， 期限越短利息越低。

三、银行放款途径

A) 受托支付至对公账户

在这种模式下，银行将贷款款项支付至贷款公司的对公账户。资金直接进入了贷款公司的企业账户，由贷款公司负责将资金分配给借款人或用于相关用途。

B) 受托支付至法人股东账户

在这种情况下，贷款款项被支付至贷款公司法定代表人或法人股东的个人账户。这样的模式会在法律上对个人资金与企业资金进行区分，并可能需要法人股东承担更多的责任与义务。

C) 受托支付至纯第三人账户

这意味着贷款款项被支付至一个与贷款公司和借款人无关的第三方账户。该账户可能由一家独立的支付服务提供商管理，资金暂时存放在这里，直到支付给借款人或用于其他目的。

D) 自主支付至借款人账户

在这种情况下，银行直接将贷款款项支付至借款人的个人账户。这种模式下，借款人拥有直接控制资金的权利，可以自主支配借款资金的使用。

最后，希望悠悠的文章对你们有所帮助！！！