贷款买房的优势和劣势，如下所示：

贷款买房的优势

1. 资金杠杆效应：贷款可以让你以相对较少的首付购买到更贵的房产，利用杠杆效应增加投资回报。
2. 现金流管理：不需要一次性支付大额现金，可以保留更多流动资金用于其他投资或紧急需求。
3. 房价上涨受益：在房价上涨的市场中，贷款买房可以让你更早受益于资产增值。
4. 税收优惠：在一些国家或地区，房贷利息支出可能享受税收减免。
5. 强制储蓄：按月偿还房贷相当于强制储蓄，长期来看有助于积累财富。

贷款买房的劣势

1. 利息支出：贷款的利息支出是一个长期负担，加上本金合计可能远超房产原价。
2. 财务压力：定期的还款对家庭财务造成压力，尤其是在收入不稳定时。
3. 市场风险：如果房价下跌，可能会导致贷款余额超过房产价值，产生负资产。
4. 审批流程繁琐：获取房贷需要通过银行或贷款机构的审批，过程可能复杂且需要准备大量材料。
5. 提前还款罚金：一些贷款协议对提前还款设置有罚金，限制了灵活性。

一般来说贷款卖房都是信用贷款，贷款流程为：

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%

贷款期限1-20年 期限越短利息越低

在信用贷款中贷款机构对借款人的要求一般为以下几个方面：

1. 良好信用记录：无逾期还款或不良信用历史。
2. 稳定收入源：证明有稳定的收入来覆盖贷款还款。
3. 负债与收入比（DTI）合理：低负债比率，表明良好的偿债能力。
4. 就业稳定性：长期且稳定的工作关系。
5. 合适年龄和居住证明：满足特定年龄要求，提供居住地证明。
6. 贷款用途明确：根据贷款类型，说明资金用途。
7. 法律资格：无破产记录或未解决的法律纠纷。
8. 资产证明：部分情况下考虑借款人的资产状况。

最后，希望悠悠的文章能给你们帮助！！！