贷款买房一般需要以下材料，

1. 个人身份证明：有效的身份证件，如身份证、护照或驾驶证等。
2. 收入证明：工资单、税务报表、银行流水账等，用以证明你的收入情况和还款能力。
3. 信用报告：银行或贷款机构可能要求提供以评估你的信用状况。
4. 资产证明：包括银行存款、股票、债券、其他不动产等的资产证明文件。
5. 购房合同：与卖方签署的购房合同或意向书，确认交易意向。
6. 首付款证明：证明首付款的来源和支付情况的相关文件。
7. 贷款申请表：填写完整的银行或贷款机构的贷款申请表。
8. 房产评估报告：部分银行或贷款机构可能要求提供，用于评估房产价值。
9. 婚姻状况证明：如适用，提供婚姻证书或离婚证明等。
10. 卖方信息：包括卖方的身份证明和房产所有权证明。

目前贷款买房一般为信用贷款，贷款流程为：

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%

贷款期限1-20年 期限越短利息越低

信用贷款单笔额度一般为1-30万，部分银行可申请最高100万信用贷款，可多家银行申请

 

优质单位（企业事业单位、公务员、老师、医生500强企业等），信用贷款利率2.6-3.85

普通单位贷款利率3.6-6%

办理时间 最快当天下款

在信用贷款中贷款机构对借款人的要求一般为以下几个方面：

1. 良好信用记录：无逾期还款或不良信用历史。
2. 稳定收入源：证明有稳定的收入来覆盖贷款还款。
3. 负债与收入比（DTI）合理：低负债比率，表明良好的偿债能力。
4. 就业稳定性：长期且稳定的工作关系。
5. 合适年龄和居住证明：满足特定年龄要求，提供居住地证明。
6. 贷款用途明确：根据贷款类型，说明资金用途。
7. 法律资格：无破产记录或未解决的法律纠纷。
8. 资产证明：部分情况下考虑借款人的资产状况。

最后，希望悠悠的文章能给你们帮助！！！