一般来说申请资料完整性、企业信用记录、抵押物评估和审查、行业和市场状况以及审批机构的工作效率都会影响房产抵押贷款的审批进度。

1、申请材料完整性：申请企业需要提交完整的贷款申请材料，包括财务报表、经营计划、抵押物证明等。如果申请材料不完整或存在问题，可能会延长审批进度。

申请资料包括

个人资料:

• 身份证明：贷款申请人的身份证、护照或其他官方身份证明文件。
• 信用报告：申请人的个人信用记录。
• 个人银行流水账单：反映申请人近期的财务状况。
• 个人税务记录：申请人的个人所得税申报记录。

企业资料:

• 商业计划书：详细阐述企业的商业模式、市场分析、财务预测等。
• 企业财务报表：利润和亏损报表、资产负债表、现金流量表等。
• 企业税务记录：企业的税务申报记录。
• 企业银行流水账单：显示企业的现金流情况。
• 法人和股东证件：包括企业法人和主要股东的身份证明。
• 企业法律文件：营业执照、公司章程、合伙协议等。
• 资产证明：用于担保的企业资产文件，如不动产证明、机器设备清单等。
• 市场和行业分析报告：关于企业所在市场和行业的详细分析。

2、贷款额度和用途：贷款金额的大小以及用途的复杂性会影响审批的速度。一般而言，较大额度的贷款或用途复杂的贷款审批过程可能会更加繁琐，耗费更多的时间。

上海目前房产抵押贷款年利率一般为2.80%-3.5%；二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%

贷款期限1-20年 期限越短利息越低

额度一般为房产评估值7-8成。

3、企业信用记录：银行或金融机构会对企业的信用记录进行评估。如果企业信用记录良好，审批可能更加顺利；但如果企业信用记录存在不良记录或逾期情况，审批可能会受到影响，并导致审批进度延长。

4、抵押物评估和审查：如果贷款需要提供抵押物，银行或金融机构会进行抵押物的评估和审查。这个过程可能需要一定的时间，尤其是对于房产等大型抵押物。

5、行业和市场状况：银行或金融机构可能会考虑申请企业所处行业的风险情况以及市场状况。如果申请企业所处行业不景气或者市场不稳定，可能会对审批进度产生负面影响。

6、审批机构的工作效率：不同的银行或金融机构审批流程和效率可能有所不同。一些机构可能审批速度较快，而另一些可能需要更长的时间来处理贷款申请。

整个约为7-20个工作日，最后希望悠悠的文章能给你帮助！！！！