通常情况下，房屋市场价值低于按揭总房贷时，银行可能不会愿意提供抵押贷款，因为房屋的市场价值不足以覆盖贷款的本金。在这种情况下，银行可能会担心贷款违约的风险，因此可能不会批准抵押贷款申请。

然而，一些银行可能会考虑其他因素，如借款人的信用记录、收入情况以及其他资产，来评估是否批准抵押贷款。

那下面悠悠就来讲一下房产抵押贷款的一般注意事项。

房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%，贷款期限1-20年， 期限越短利息越低

房产抵押贷款办理流程一般为7~20工作日

房产抵押贷款还对借款人和抵押物有一定条件，条件如下：

申请人条件：

1. 信用记录： 申请人的信用记录是重要因素。较好的信用记录有助于获得更有利的贷款条件。
2. 收入稳定性： 贷款机构通常要求申请人有稳定的收入来源，以确保能够按时还款。
3. 就业状况： 有稳定工作或职业状况也是一个关键因素，显示申请人有还款能力。
4. 负债情况： 贷款机构可能考虑申请人的债务水平，以确保其还款能力不受过多负担。

抵押物条件：

1. 估值： 抵押物的估值决定了贷款的最大额度，通常需要专业估价。
2. 产权： 申请人必须拥有抵押物的合法产权，证明其有权抵押物用于贷款。
3. 可变现性： 抵押物必须有相对容易变现的性质，以便在需要时能够以其价值来偿还贷款。
4. 保险： 贷款机构可能要求对抵押物进行保险，以保护其在不可预见的情况下的损失。

在房产抵押贷款中题征信报告主要看哪几方面？

①负债

贷款机构判断一个人或企业偿还新债务的能力，以及他们管理现有债务的效率。衡量客户的综合还款能力。借这笔钱加上原有的负债，是否能还的上，是否有逾期风险。

②逾期

普遍要求近2年内不能连三累六（近2年某个账户连续逾期不能超过3个月未还款，所有账户总计不能超过6次逾期）超出这个标准，可供选择的银行就相对较少。

③查询次数

一些客户在申请贷款之前，可能会无选择地多次提交贷款申请，这会导致其信用报告上出现大量的查询记录。银行从这些频繁的借款尝试中推断，客户可能还没有满足其资金需求，或者已经被其他机构拒绝贷款。

这种情况下，银行可能会认为客户面临财务困难，或存在其他银行所识别的问题，银行会认为贷款给这样的客户风险较高。

频繁申请网络贷款或信用卡会对您的贷款和信用卡审批产生不利影响，因为这些查询记录会在您的信用报告中留下痕迹，可能会影响银行的贷款决策。

最后，希望悠悠的文章能给你帮助！！！