先确定好自己的资质，然后去银行寻找合适的贷款产品，确定好利率额度等一系列细节问题，那下面悠悠就来讲一下房产抵押贷款的一些事项。

一、利率额度

上海目前房产抵押贷款年利率一般为2.80%-3.5%；二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%

贷款期限1-20年 期限越短利息越低

额度一般为房产评估值7-8成。深圳于此相比不会相差太大。

二、申请材料

1、借款人材料

• 身份证明：法定代表人的身份证及其复印件。
• 信用报告：法定代表人的个人信用报告，以及企业信用报告。
• 财务状况证明：包括个人和企业的银行流水账、收入证明、资产负债表等，以展示借款人的偿还能力。

2、抵押物材料

• 产权证明：抵押物（如房产、土地、设备等）的产权证书或所有权证明文件。
• 评估报告：由专业评估机构出具的抵押物价值评估报告。
• 保险单：若抵押物已投保，需提供保险单证明。
• 抵押物照片或视频：显示抵押物当前状态和条件的照片或视频资料。
• 地理位置和环境信息：抵押物的详细地址、周边环境描述、地理位置图等。

3、公司材料

• 营业执照：包括营业执照正本及复印件，显示公司的法定经营范围。
• 公司章程：反映公司组织结构和运营规则的官方文件。
• 财务报表：近期的财务报表（利润表、资产负债表、现金流量表等），经审计的报表更佳。
• 税务证明：包括近期的税务登记证明和纳税凭证。
• 经营许可证和相关资质证书：根据公司经营性质可能需要的特定许可证或资质证书。
• 法人及主要管理人员资料：包括简历、任职资格证明等。
• 业务计划书：详细说明贷款用途、还款计划和未来收益预测的文档。
• 公司及股东会决议：证明公司及其股东同意申请贷款并接受相关条款的决议文件。

三、深圳红本办理抵押的条件

四、常见误区

①房产抵押贷款就是将房子卖给银行吗？

不是的。房产抵押贷款是在房产作为担保的情况下向银行或贷款机构借款，如果贷款人无法偿还贷款，银行有权以房产作为抵押物，但并不意味着房产被立即转让给银行。

②贷款申请人必须拥有完全清晰的房产所有权才能办理抵押贷款吗？

不完全正确。尽管拥有清晰的房产所有权是申请抵押贷款的理想情况，但在某些情况下，例如合法租赁的房产，也可以作为抵押物。

最后，希望悠悠的文章对你们有所帮助！！！