一般房产是可以二次抵押的，利率与一次抵押相比较高，要注意好房子的余值，那下面悠悠就来讲一下二次抵押的一般事项，

一、准备材料

1. 身份证明：身份证、户口簿。
2. 收入证明：工资条、税单、收入证明信、营业执照及财务报表（自雇者）。
3. 信用报告：信用评估报告。
4. 房产证明：房产证、土地使用证、房产估价报告（如需）。
5. 贷款申请表：银行表格。
6. 抵押文件：抵押合同。
7. 财务状况证明：银行流水账单、资产负债表。
8. 婚姻状况证明（如适用）：结婚证或离婚证明。
9. 其他：房屋买卖合同、房屋保险单、改建批准文件（如适用）。

二、房产二次抵押要求

1. 必须拥有一处已抵押的房地产，还款期限不少于半年。
2. 房地产面积必须超过40平方米。
3. 房屋评估价值减去已有贷款余值须不低于50万元，已有贷款金额不得超过房屋价值的60%。
4. 借款人无违约记录，收入稳定，信用良好。
5. 借款人需有能力按时偿还贷款本息，且已连续两年以上按时偿还过贷款。
6. 房屋产权清晰，无法律争议。
7. 如为个人住房，需准备两处房产作为抵押物。

三、贷款流程

四、二次抵押无法办理情况

1. 房屋价值不足： 房屋市值不足以支持额外的抵押贷款。这可能是由于房产市场价格下跌、房屋状况恶化或者地区经济不景气等原因造成的。
2. 原抵押贷款尚未还清：原抵押贷款尚未还清，通常情况下是无法进行二次抵押的。贷款机构会要求您先还清原有贷款，然后才能考虑提供二次抵押贷款。
3. 财务状况不佳： 借款人的财务状况不佳，例如收入不稳定、信用记录不良或者已有过违约行为，贷款机构可能会担心借款人无法按时偿还贷款，因此可能会拒绝提供二次抵押贷款。
4. 房产产权存在纠纷： 如果房产的产权存在争议或法律纠纷，贷款机构可能不会愿意接受该房产作为抵押物，因为这会增加贷款的风险。
5. 贷款机构政策限制： 不同的贷款机构可能有不同的政策和要求，有些贷款机构可能不提供二次抵押贷款，或者对申请人的条件有更严格的要求。