利用房产抵押贷款买房说实话并不符合银行贷款要求，但可以稍稍灵活变通一下，房产抵押贷款一般能贷房产评估值的7成，贷款年限一到20年不等，那下面悠悠就来讲一下房产抵押贷款的一般事项。

一、额度利率

房产抵押贷款年利率一般为2.80%-3.5%

房产二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%

贷款期限1-20年 期限越短利息越低

二、贷款流程

三、申请资料

1. 身份证明：身份证、户口簿。
2. 收入证明：工资条、税单、收入证明信、营业执照及财务报表（自雇者）。
3. 信用报告：信用评估报告。
4. 房产证明：房产证、土地使用证、房产估价报告（如需）。
5. 贷款申请表：银行表格。
6. 抵押文件：抵押合同。
7. 财务状况证明：银行流水账单、资产负债表。
8. 婚姻状况证明（如适用）：结婚证或离婚证明。
9. 其他：房屋买卖合同、房屋保险单、改建批准文件（如适用）。

四、相关要求

最后，希望悠悠的文章能给你们帮助！！！