房产抵押贷款要注意对贷款人资格和贷款相关流程与条件，那下面悠悠就来讲一下相关流程与条件

一、贷款利率

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.80%-3.5%；额度一般为评估值的7成

房产二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%；额度一般为房产的市场评估价值中扣除第一次抵押贷款的未偿还余额。

贷款期限1-20年 期限越短利息越低

二、申请资料

贷款又分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款

1.消费贷款办理所需资料：

消费贷款：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；

2. 经营贷款办理所需资料：

经营贷款：身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。

三、贷款流程

四、常见还款方式

1、先息后本：每月只支付利息，本金在10-20年到期后一次性归还。

2、等额本息和等额本金:还款与按揭贷款相同，最长可按照20年还款，每月归还一定的本金和利息

3、气球贷款：起初偿还较小额度的本金和利息，贷款期末一次性偿还大部分本金。

4、按期还本付息：在这种方式下，借款人可以与贷款机构约定将贷款本金和利息按照不同的时间单位（如月度、季度或年度）来还款。

5、一次性还本付息：这种方式适用于短期贷款，借款人不需要按月偿还贷款本息，而是在贷款最终还款日一次性偿还所有贷款本息。

五、相关要求