房产二次抵押通常是指在已经存在一笔抵押贷款的情况下，再次将同一房产用作抵押来借款。具体的条件可能会因地区、贷款机构和个人信用等因素而有所不同，那下面悠悠就来讲一下 房产二次抵押可能涉及的一些条件：

1. 已有一笔抵押贷款: 通常情况下，二次抵押是指已经存在一笔抵押贷款的情况下再次抵押同一房产。
2. 信用记录: 借款人的信用记录会被考虑，借款人需要具有相对良好的信用来获得二次抵押贷款。
3. 贷款额度限制: 贷款机构通常会限制借款人可以额外抵押的金额，这可能会基于房产的市值、借款人的收入情况等因素而定。
4. 借款人收入: 借款人的收入情况可能会被考虑，以确保其有能力偿还新增的贷款。
5. 房产估值: 贷款机构可能会对房产进行重新评估，以确定其当前市值。
6. 贷款利率和条件: 贷款利率和条件可能会根据市场情况、借款人的信用状况以及借款额度等因素而变化。
7. 文件和手续费: 与第一次抵押贷款类似，借款人可能需要提供一系列文件，并支付相关的手续费用。
8. 法律要求和监管规定: 根据所在地区的法律要求和监管规定，可能会有其他特定的条件和限制。

目前上海二次抵押贷款额度利率为房产二次抵押贷款年利率一般为3.4%-6%；从房产的市场评估价值中扣除第一次抵押贷款的未偿还余额就是二次贷款的额度

贷款流程：

材料清单：

个人

1. 身份证明：身份证、户口簿。
2. 婚姻证明：结婚证或离婚证明。
3. 收入证明：工资单、税务回执、银行流水等。
4. 房产证明：房产证。
5. 征信报告：个人征信记录。
6. 其他财务证明：如有其他资产（存款、股票等）的证明。

企业

1. 企业法人证明：营业执照、组织机构代码证等。
2. 公司章程和股东会决议。
3. 财务报告：近一至两年的财务报告、纳税证明。
4. 企业征信报告：包括法律诉讼、债务情况等。
5. 银行账户流水：近期的企业银行账户流水。
6. 经营证明：经营场所证明、主要合同、订单等。

最后，希望悠悠的这篇文章能给你帮助！！！！