无论是长沙还是上海，其实房产抵押贷款在很多方面都是相似的，无非就是各个地区之间的准入条件有所不同，那下面悠悠就来讲一下在大多数地区都适用的房产抵押贷款知识，希望对你们有所帮助！！！

一、申请资料

个人资料:

• 身份证明：贷款申请人的身份证、护照或其他官方身份证明文件。
• 信用报告：申请人的个人信用记录。
• 个人银行流水账单：反映申请人近期的财务状况。
• 个人税务记录：申请人的个人所得税申报记录。

企业资料:

• 商业计划书：详细阐述企业的商业模式、市场分析、财务预测等。
• 企业财务报表：利润和亏损报表、资产负债表、现金流量表等。
• 企业税务记录：企业的税务申报记录。
• 企业银行流水账单：显示企业的现金流情况。
• 法人和股东证件：包括企业法人和主要股东的身份证明。
• 企业法律文件：营业执照、公司章程、合伙协议等。
• 资产证明：用于担保的企业资产文件，如不动产证明、机器设备清单等。
• 市场和行业分析报告：关于企业所在市场和行业的详细分析。

二、贷款条件

三、贷款流程

1：银行面签和产品了解

借款人在考虑按揭转抵押时，首先需要与新银行进行面签，详细了解新的贷款产品，包括利率、额度、贷款年限等方面的具体情况。这一步是为了确保新的抵押贷款能够满足借款人的需求，例如降低利率、提高额度或延长贷款年限。

2：提交贷款申请

在选择了新的贷款产品后，借款人需要向新银行提交抵押贷款申请。这包括个人信息、公司信息、房产证明文件、购房合同等。

3：房产评估及抵押物准备

银行会对借款人的房产进行评估，以确定抵押物的价值。借款人需要确保房产的权属清晰，没有产权纠纷，并提供相关的房产证明文件。同时，需要确保房屋的基本状态良好。

4：贷款审批

银行会进行贷款审批，综合考虑借款人的信用、房产价值、还款能力等因素。在初审通过后，可能需要进行终审，这时候银行可能会提出一些额外的要求，例如补充材料。

5：签署新的借款和抵押合同

一旦贷款审批通过，银行会与借款人签署新的借款合同和抵押合同。这些文件详细规定了贷款的利率、还款方式、还款期限等条款，同时确认了房产的抵押权。

6：过户和抵押登记

在签署完合同后，需要进行过户手续，将房产的所有权转移到新的银行名下。同时，银行会办理新的抵押登记手续，确保新贷款的抵押权能够得以确认。

7：原有贷款结清

在新的抵押贷款生效之前，借款人需要结清原有的按揭贷款。这可需要使用自有资金或者过桥资金进行支付。

8：新贷款发放

一旦原有贷款结清，新的抵押贷款就会由新银行发放。资金可能会直接划入售房人的账户，也可能通过其他方式进行支付。

四、房产抵押贷款中常见误区

房产抵押贷款就是将房子卖给银行吗？

不是的。房产抵押贷款是在房产作为担保的情况下向银行或贷款机构借款，如果贷款人无法偿还贷款，银行有权以房产作为抵押物，但并不意味着房产被立即转让给银行。

贷款申请人必须拥有完全清晰的房产所有权才能办理抵押贷款吗？

不完全正确。尽管拥有清晰的房产所有权是申请抵押贷款的理想情况，但在某些情况下，例如合法租赁的房产，也可以作为抵押物。

抵押贷款就是全款贷款吗？

并不是。抵押贷款是借款人以房产作为抵押向银行贷款，通常还需要支付一定的首付款。全款贷款是指完全不需要支付首付款的贷款方式。

房产抵押贷款只能用于购买房产吗？

不正确。房产抵押贷款的用途不仅限于购买房产，还可以用于房屋装修、债务整合、教育支出等各种目的。

办理房产抵押贷款会降低房产的价值吗？

一般情况下不会。只有当贷款人无法按时偿还贷款，导致银行将房产拍卖或转让时，才会对房产的价值产生影响。