来源：知乎财女房产抵押咨询

无论是宁波，上海还是广州，其实房产抵押

贷款在很多方面都是相似的，无非就是各个地区之间的准入条件有所不同，那下面悠悠就来讲一下在大多数地区都适用的房产抵押贷款知识，希望对你们有所帮助！

目前上海房产抵押贷款利率又有所变动，房产抵押贷款年利率

一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.98%-3.45%，贷款期限

1-20年， 期限越短利息越低，其他城市与其相比也不会相差太多。

房产抵押贷款办理流程一般为7~20工作日，流程如下：

在房产抵押贷款中，申请材料是必不可少的，材料如下：
贷款又分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款

1.消费贷款办理所需资料：

消费贷款：身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；

2. 经营贷款

办理所需资料：

经营贷款：身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。

在房产抵押贷款中有几个常见问题，如下所示：

如何选择适合自己的贷款产品？

1、工作稳定，但不能提供抵押物

有稳定工作和收入，并且拥有良好的个人信用记录

，但不能提供抵押物的话，可以考虑申请无抵押贷款，因为无抵押贷款青睐个人月收入稳定，信用记录良好的人，只要可以提供个人身份证明、收入证明、工作证明

等必备材料，就可以申请个人无抵押贷款。

2、有房产或车产

有大额资金需求，名下有车产或房产的人群可以申请抵押贷款

，将房产和车产用作抵押，贷款额度可达抵押物评估价的七八成。

3、按时足额缴纳公积金

按时足额缴纳了公积金的人，住房公积金贷款

是首要的选择，公积金住房贷款利率相对商业贷款来说要低很多，对于购房贷款者来说，选择公积金贷款可以有效减少经济压力。

最后，希望财女的文章能给你帮助！！