来源：知乎财女房产抵押咨询

通常情况下，外地房产是可以做房产抵押

，但具体规定可能因地区而异。在很多国家，包括中国，贷款机构通常会要求对外地房产进行额外的审查和评估，以确保其价值和合法性。此外，贷款机构可能会要求额外的文件和手续，例如地税证明、房产证等。那下面财女就来讲一下外地公司贷款的一般事项。

贷款又分为经营性抵押贷款和消费性抵押贷款

1.消费贷款办理所需资料：

消费贷款：身份证、七天内详版征信、收入证明

、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；

2. 经营贷款

办理所需资料：

经营贷款：身份证、七天内详版征信、户口本、房产证、婚姻证明、营业执照、一年经营流水、上下游合同、公章。

目前上海房产抵押贷款年利率一般为2.7%-3.5%，房产二次抵押贷款

年利率一般为2.98%-3.45%

贷款期限

1-20年 期限越短利息越低

房产抵押贷款办理流程一般为7~20工作日,流程如下：

房产抵押贷款中常见词汇：

①好人好房：

“好人”表示征信良好，负债低。“好房”一般是指房产位置好，房龄最好在20年内，房产面积最好大于60平米以上，每个银行对好人好房的评定标准有所不同。

达到好人好房标准，对部分银行来说属于优质客户，在额度和利息上都有一定的优待。

②老人房：

行业中一般把房产证上有65岁以上老人名字的房产归为“老人房”，

多数银行不接受房产65岁以上老人的名字，70岁以上的更加稀少，如提前规划，还是有机会申请到低利率贷款。

③小孩房：

小孩房一般只房产证上有18岁以下小孩名字的房产。

由于未成年人保护法，多数银行是不接受房产证有小孩名字的，如果整体情况良好，经过规划，一样可以使用小孩房变现，至是流程相对麻烦一些。