很多在上海买房的客户都会选择办理按揭贷款，也就是说房产实际上是抵押给银行的。那么对于部分需要资金的客户，上海按揭房还可以申请按揭贷款吗？今天边肖外星人就给大家讲讲上海按揭的房子能不能按揭！

 

上海按揭的房子可以再按揭吗？

按揭房的二次抵押也叫按揭房残值贷款。一般来说，如果抵押的房子价值有结余，可以申请二次抵押。

残值公式：按揭房房产余额=房产评估价✖️银行可贷成数➖按揭余额。

 

上海哪些机构可以办理二次房贷？

一般来说，上海大部分银行都不做按揭房的二次抵押，只有少数本地商业银行和村镇银行可以接受按揭房的二次抵押，而且基本都是操作房进行贷款。

虽然大多数银行不接受二次抵押，但大多数非银行金融机构仍然接受二次抵押，如典当行、信托公司、信用保险公司、小额贷款公司、民间集资公司等。但是这些机构的贷款利率比较高。大部分非银行金融机构二次抵押的抵押房月息一般在0.8% ~ 1.28%左右！

 

上海一家银行二次房贷有什么要求？

1.一般银行在二次房贷中的房贷还款至少要12个月，也就是说，房子的房贷还款只有在征信中超过12 N才能办理(当然，如果某些情况下还款特别短，也可以特批办理)。

2.有企业，和二按揭的大多数银行是经营按揭贷款。

3.一种是银行按揭或银行经营性按揭贷款。

4.良好的信用信息

5.房产价值有空间。

 

办理二次房贷需要注意什么？

1.第二抵押权人应履行告知义务，未告知第一抵押权人银行其已进行二次抵押的，可收回贷款。

2.第二，“大头小尾”:第二，如果是大头小尾，很多机构都不会做，只有部分银行和机构可以办理大头小尾的二次到账。

3.如果不是住房抵押贷款，而是商业或消费抵押贷款，也可以进行二次抵押，但是银行做的很少，条件苛刻。

4.拍卖行不能二次抵押，二次抵押必须有房产证。

5.二次抵押必须有产权证，未产生的房产不能办理二次抵押。

目前，2021年上海二级房贷银行的主导产品主要有：

产品A:经营性二次抵押，年利率7%左右，先付利息，此三年期无回报。

产品B:经营性二次抵押，年利率5.5% ~ 7%，30年等额本息。

产品C:经营性二次抵押，年利率3.85% ~ 4.25%，20年等额本息。产品D:经营两笔房贷，先利息后本金，10年，年利率6.9%。企业成立不到一年就可以交流。

产品E:经营两笔房贷，先付利息后付本金，五年，年利率6.15% ~ 6.5%。