房价的长期高位，对于很多人来说买房是很困难的，即使勉强能够购买，也是凑够首付，剩下的还是需要分期贷款，这时候就会有人问了，房贷首付贷款的方式可以操作吗？首付应该是多付还是少付？针对这些问题，一起来看看小编整理的分享内容。简单说就是你去买房，首付不够，他们借给你凑首付的钱，就是首付贷。换到投资人角度看，你投到平台上的钱，借给了那些首付都需要贷款的买房人。

目前首付贷共有3类模式：

第一类为目前的主流模式，即小贷公司、P2P平台与房地产中介或者房地产开发商进行合作，前者出资金，后者出楼盘资源以及客户，由售楼小姐向购房者推荐首付贷产品。

第二类是由房地产开发商或者中介机构直接向购房者提供贷款，譬如搜房网、链家即采用这类方式。

第三类则是由小贷公司、P2P平台自身开发客户，购房者只要提供首付凭证，则可以享受贷款服务，这类模式的工作场所不是在售楼处，而是贷款公司办公处。

比如，在房产中介中，提供类似产品包括我爱我家、房天下、世联行等。以P2P为代表的互联网金融企业首付贷相关产品，包括搜易贷、房金所、小牛在线、合汇贷、生活贷等。

首付贷不是白给，一样有利息，还是短期，本息叠加，让未来不确定因素产生的影响进一步放大。

总价没变，年限没变，利息更多，简单的数学一算就知道资金流压力是增加了还是减少了。

所以说，首付贷这种产品对借款人的潜在风险是非常大的。首付贷周期短、利率高的特点让借款人的还款压力非常大，再加上购房按揭贷款的月供，双重还贷压力加大还款者现金流压力，而房产买卖本身又具有交易周期长和不确定因素大的特点，远不如股票交易方便灵活，短期内转手变现很难。

所以，不难看出首付贷的几种风险：

第一，利用购房者的信用加大杠杆，但如果没办法还款，会有更多逾期;

第二，这中间会滋生很多中介公司恶意炒作首付贷而从中牟利;

第三，开发商对购房对象的风险把控和筛选条件偏弱。

首付建议多付还是少付?

很多人都知道，贷款买房需要付一定金额的首付，不过大都人都认为首付应该尽自己所能的多付一点是一点，毕竟这样之后也可以少付出一点利息。不过也有人不这样认为，觉得首付越少越好，这样能够更大程度减轻自己的经济压力。

首先，我们要明白买房首付多和少的区别，首付多些，贷款利息就少些，而首付少些，贷款利息就多，这直接影响力自己的月供压力。这就是为什么有些朋友觉得首付越多可以减轻压力，因为同时考虑到当前自己的还款能力还稍有不足，希望自己当下有钱的时候可以多付首付，未来压力小一些。但是你要知道的是房贷是目前最划算的金融产品，不用的话错失了一个非常大的机会。其次，低首付可以利用资金杠杆，最大程度撬动这套房子，如果房价上涨，则会数倍放大收益。3成首付让你可以拥有更小的首付压力，但同样的钱可以买到更大的房子，敲动更大的杠杆，房子越大将来的升值空间也就越大。最后，一定要考虑到在房价上涨压力持续高烧不退的情况下，国家必然会持续进行差别化限贷政策。第一次贷款买房一定最划算，今后再想要贷款买第二套房，首付可能就从30%提高到50%、70%甚至像北京那样提高到80%，到了80%首付，杠杆效应几乎没了。尤其是公积金贷款政策规定，你首套房贷没还清的情况下，不能再申请第二次贷款。所以第一次贷款买房的机会要特别珍惜，首付越少越好。