房贷怎么贷最划算?

房贷怎么贷最划算?

2020-09-15 20

房贷怎么贷最划算?房贷的方式有很多种,公积金贷款、组合贷款、商业贷款三种,一般来说公积金贷款是最划算的,但是公积金贷款也不是你想申请就申请的,不说现在很多银行不接受公积金贷款,公积金贷款也是需要之前有缴纳公积金的,而且贷款的最高额度也是有限制的。

 

公积金贷款:公积金贷款的放款速度一般是一个半月到2个月之间,不同地区的额度不一样,这个要根据你的贷款地区来看,还有就是你能贷多少,也是看你公积金缴纳的时间、基数以及余额来看的,公积金贷款的要求90平方米的首付为20%,贷款期限最长达到30年。

 

公积金和商业贷款组合:公积金贷款的额度不够,可以选择公积金贷款和商业贷款组合,这样的话,就能购比较省钱,比如说你要申请100万的房贷,但是你的公积金只能贷款50万,那么剩余的50万就可以通过商业贷款来办理。申请贷款的利率是按照公积金贷款部分按照公积金贷款利率算,商业贷款按照商业贷款利率算的,一般商业贷款的首付为三成。

 

商业贷款:商业贷款的速度一般是2周,但是也有一个月的,主要还是看个人的贷款条件,资质好的申请贷款也就更简单了,商业贷款的基准利率5年以上的贷款为4.9%,最长贷款期限为30年,贷款额度:可贷额度=(家庭月收入-生活费用等开支后的还款能力)/相应贷款年限的每万元月还款额。可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元