二手房和二套房的房贷首付多少?

二手房和二套房的房贷首付多少?

2020-09-12 24
很多人手上有不止一套房的很多,也有很多人在筹备着买二套房,那么二套房贷首付多少呢?2017年的二套房的首付做出了一定的调整,普通住宅首付为35%,二套房首付为60%,不是住宅类的,首套房首付为40%,二套房为80%。二套房的贷款方式是和新房计算方法不同,二手房商业贷款首付=成交价-房屋评估值x 贷款比例,二手房可贷额度=房屋评估值x 贷款比例。

二手房商业贷款首付

普通自住房

成交价-房屋评估值x65%

成交价-房屋评估值x 40%

非普通自住房

成交价-房屋评估值x 60%

成交价-房屋评估值x 20%

注:二手房首套一般高于实际所得值,因为二手房可贷额度一般取整数。如根据公式计算得出可贷额度是659000元,则银行批贷是650000。也就是剩下的9000需要购房者加到首付里面去。

那么二套房首付多少受到哪些因素的影响呢?二套房的首付一般会有受到贷款额度的影响,贷款额度=房屋评估值x 贷款比例。

二手房的首付还受到成交价格的部分,除了可以贷款的部分,剩下的就是首付了,在评估的时候,评估公司的房产价格一般是房屋市场价的80%到90%。