现在，二手房市场成交井喷，尤其年底的时候，市场更加繁荣。一些人年底缺钱，选择出售房屋。一些人出于经济能力的考虑，选择购买二手房。其实二手房各项资料都非常齐备，做好交接手续就可以了。然后可以选择二手房贷款，不必一次性付清还款。

不同城市在二手房贷款政策方面的规定是不一样的，不同贷款机构的要求也不同。目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20％，购买二套房房贷已结清首付为20％，房贷未结清首付为30％。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20％，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20％外，其余4个城市为30％；房贷未结清的，除广州为40％外，其余4城市均为30％。

非限购城市首套房商业贷款首付为20％，二套房首付为30％-40％。限购城市，首套房首付为30％；买二套房首套贷款已结清的，为30％贷款未结清的首付40％-70％。每年房贷政策都有所调整，央行也会出台新的贷款利率和首付比例。

首付多少，也得看贷款人个人的经济能力。另外，还款期限多少的选择，也决定着首付要多少。如果经济能力有限，适当选择首付额度，选择较长的贷款期限。如果资金充足，不想背负太久的还贷压力，可以多付首付，选择较短的贷款期限。

二手房贷款哪里申请好？除了银行，还有很多民间借贷机构可以申请。另外，现在网上贷款平台很受青睐，不仅方便快捷，而且申请门槛低，是贷款不错的选择。