很多人在买房的时候，都是贷款的，但是后期因为自己也有了足够的资金，不想背负房贷，也有人选择提前还房贷，但是提前还房贷也是有讲究的，一个合适的时间点非常重要，如果过早提前还还是不划算的。那么房贷提前还款利息怎么算？一般来说房贷有两种方式，等额本金还有就是等额本息两种。

等额本金计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。