新房贷款和二手房贷款的区别

新房贷款和二手房贷款的区别

2020-06-30 17
在房子的时候,并不是都是新房贷款,也有很多是二手房,当然了无论是新房还是二手房,申请贷款的时候,新房贷款和二手房贷款还是有区别的,那么新房贷款和二手房贷款有哪些区别呢?

1、购房后房产证有区别

二手房属于已经经过了买卖的商品,购买者过户之后就可拿到房产证,在购房方面有保障。相比于二手房,新房是不能够马上拿到房产证的,因为很多新房都是没有完全竣工的期房,消费者拿到手的只是房屋的图纸。即便是现房,消费者拿到手的也只有钥匙,房产证需要等段时间集中办理。

2、贷款银行的选择有区别

二手房贷款在银行的选择上面比较广泛,一般来说,二手房多数都是通过中介公司交易,中介或担保机构都拥有较为专业的贷款人员,可针对不同购房人的具体情况,对贷款银行进行快速而准确的定位,设计出更为合适的贷款方案。新房往往是开发商和制定的银行合作推行相关房贷产品,消费者一般没有自主选择的权利。

3、发放贷款的速度不同

二手房贷款则不然,根据规定,银行见他项权利证即可放款,一般来说,购房人资料齐全的情况下,通过银行的面签和批贷,放款周期最快只需要7-10个工作日。新房这个时间是肯定无法发放贷款的,现在房贷政策越来越严格,房贷紧缩让放贷的时间越来越长,一手房贷款,从借款人与开发商签约后,银行安排面签到审核借款人贷款资质、批贷、放款最快也需要半个月到1个月左右的时间。