申请房屋贷款是30年好还是20年好？贷款20年还款利息少，但压力大。贷款30年，还款利息多，但是压力小。总的来说，贷款30年优势如下：

1、 每月还款压力小

不少人买房是为了结婚，但买房后还要面临结婚生子购车等一系列支出，这对于一对年轻夫妻甚至两个家庭来说都是不小的支出，而尽可能长的贷款年限可以减轻每月的还款压力，也可以让夫妻二人松口气。不过，还需要注意一点，月供不要超过月收入的50％，可以的话，尽量控制在30％以内，否则将降低生活质量。

2、越长的贷款年限越适合提前还款

一般来说，银行还款都是先还利息再还本金，所以提前还贷不要超过贷款期限的1/3，因为你已经把大部分利息还了，提前还贷并没有多大意义。

3、可以买更大的房子

既然贷款年限越长，月供越少，那为何不多贷一点，买一个大点的房子呢？要知道，你贷款200万，年限为20年，月供是13088元，而贷款300万，年限为30年，月供也就是15921.8元，两者仅相差2833.8元，但总额相差100万。

当然了也不是所有的情况下买房贷款都是可以买30年的，比如说申请贷款人的年龄比较大，个人年龄加贷款年龄不能超过65周岁，加入你买的是二手房贷款年限受建筑年限和建筑结构问题，可能会有所缩水。