用房子抵押贷款30万每个月还多少?

用房子抵押贷款30万每个月还多少?

2020-06-27 27
 选择办理房屋抵押贷款一般额度都不小,所以借款人要规划好还款的方式,我们要清楚,不同的还款方式给我们贷款不能的还款压力,所以要选择合适自己的贷款方式,这样才能保证我们的日常的生活。

经常也有人问我,用房子抵押贷款30万每个月还多少?要知道每个月还多少,不同的年限,不同的还款方式导致每月还多少都不一样,下面就跟随着小编一起了解一下屋抵押贷款还款方式及计算方法,从而清楚的知道自己每个月还多少?

房屋抵押贷款的基本流程是,申请人向银行或贷款机构发出申请,提交材料,经过审批后发放贷款,然后根据选择的还款方式,每月还款。

通常房产抵押贷款的还款方式有3种,等额本金、等额本息、先息后本,不同的还款方式每月所还的数量也不一样,选择什么样的还款方式最划算呢?

一、等额本金:

等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式相对等额本息而言,总的利息支出较低,但是前期支付的本金和利息较多,还款负担逐月递减。

计算公式:

每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)*月利率

每月本金=总本金/还款月数

每月利息=(本金-累计已还本金)*月利率

还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2

还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额

特点:

每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额,所以等额本金法每个月的还款额不同,第一个月最高,然后逐月减少,越还越少。

二、等额本息:

等额本息又称为定期付息,即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息,其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

由于每月的还款额相等,因此,在贷款初期每月的还款中,剔除按月结清的利息后,所还的贷款本金就较少;而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少,每月所还的贷款本金就较多。

计算公式:

每月还本付息金额=[ 本金 * 月利率 *(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]

每月利息=剩余本金*贷款月利率

还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/ [(1+月利率)还款月数 - 1]-贷款额

还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/ [(1+月利率)还款月数 - 1]

特点:

每月的还款额相同,从本质上来说是本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减,月还款数不变,即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

三、先息后本:

在借款时间范围内,根据约定时间,借款人先还利息,到期再归还本金。

这种还款方式前期还款压力较小,资金的流动性高,适合需要大额资金并周转一段时间的借款

计算公式:

每月归还本金=0

每月利息=贷款本金*月利率

每月还款金额=贷款本金*月利率

还款总利息=贷款本金*月利率*贷款期限

还款总额=贷款本金*月利率*贷款期限+贷款本金

特点:

每月的还款额相同,即每月归还利息,与等额本金和等额本息比,每月还款额较小,但是到期时,要一次性归还本金。

总的来说,如果急用钱,并需要周转一段时间,可以选择先息后本还款方式,因为前期还款压力小,但是也要保证到期时能够及时归还本金。

三种还款方式各有各的特点,结合自己的实际情况来选择才是最明智的。