在改革开放之前房屋大多是由国家分配的，改革开放之后计划经济转化为社会主义市场经济，伴随而之房屋也从国家分配转化为商品房，在现在这个时代市面上销售的房屋一般分为商品房和经济房两种，那么商品房和经济适用房有哪些区别呢？今天小编就来给大家讲解一下。

一、建设土地性质不同

商品房的建设用地一般是出让土地，首先要通过公开的社会拍卖程序，然后要根据拍卖所得的成交价向政府缴纳一定量的土地出让金，而经济适用房就不需要这个程序，一般都是由行政划拨用地。

二、建设的目的不同

商品房的建设一般是以盈利为目的，并不是以保障为目的的，而与此相反经济适用房具有保障性质，房屋的价格相对低廉，因为一般是为了解决困难群众所修建的房屋。

三、房价定价不同

经济适用房并不是谁都可以购买的，需要经过严格的审查程序，只有通过程序审核的人群才可以购买，而商品房的目的是面向所有公众销售的，只要根据自己的购买力购买就可以了。

四、产权年限区别

因为经济适用房需要经过审批，所以其产权并不是永久的，如果需要进行转让，必须满足一定的年限，而商品房是没有相关限制的。总体而言经济适用房因为是政府出于福利目的修建的房屋，它面向的群体主要是经济条件不好的人群，商品房相对要更贵一些，如果你能满足相关条件，那么建议大家尽量购买经济适用房，这样也能够减轻自己的经济压力。