办理房屋抵押贷款的额度会受什么限制?

办理房屋抵押贷款的额度会受什么限制?

2020-06-04 30
 只要是办理过贷款的人清楚,在众多的贷款产品中了,房屋抵押贷款的审批额度是最大的,并且还款期限长,这也降低了大家的还款压力,所以这就成为大家选择的不二之选,但是不同的借款人,审批下来的额度也有大有小,下面小编就给大家介绍一下办理房屋抵押贷款的额度会受什么限制?

房屋抵押贷款额度受以下3个因素影响:

一.房屋估值

房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大,房屋评价价值越高,借款人所能申请到的贷款额度就越高。但这里需要强调的是,房屋估值往往不等于房屋市值,为了抵御房地产市场价格的波动,其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间,但总的来说,价格悬殊不大。

二.贷款人资质

主要从以下几个角度来分析:

1、 信用状况

借款人信用状况不好的话,贷款将会受到影响,严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好,将有利于申请到更高的贷款额度。

2、 收入状况

借款人收入状况越好,所能获得的贷款额度越高;

3、 财产状况

另外的财产状况越好,证明借款人的还款能力越强,那么所能获得的额度,将有可能会越高。

三.贷款机构

由于各机构的风控手段和受众人群各不相同,因而相同条件下得到的可贷额度也可能存在天壤之别。

除此之外,关于房屋抵押贷款以下这些常识也要知晓:

1、商品住宅的抵押率高可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率高可达 50% ;

4、长期限可达30年。

综上所述,几面所提高的几点都是会影响我们的贷款额度大小的,所以借款人应该多加注意,如果您有贷款的需求,可以先咨询我们的贷款经理,我们给你提供最符合你的贷款方案。