一套房子能同时在多家申请房屋抵押贷款吗

一套房子能同时在多家申请房屋抵押贷款吗

2020-06-03 39
一套房子能同时在多家申请房屋抵押贷款吗?这个问题在网络上也有人问。其实其中的道理也很好理清,比如借款人同时把房子抵押给两家贷款机构,成功获得贷款之后按时足额还款给贷款机构甲,而停止还款给贷款机构乙,那么贷款机构乙在多次协商还款无果的情况下,一定会对抵押房屋进行处理,那么贷款机构甲也同时没有了这套房屋作为抵押物。如果这个时候借款人也同时停止还款给贷款机构甲,那么贷款机构甲无疑也遭受了巨大的损失。因此对于贷款机构来说,“一房两贷”这个做法根本行不通。

但是却真的有“一房两贷”这种贷款产品,并且很多贷款机构都推出了这种产品,被称为“房屋二胎贷款”。是的,大家没有看错,是一栋房子同时在两家贷款机构申请房屋抵押贷款,而不是房屋二次抵押贷款,我们口中的房屋二次抵押贷款在被称为房屋增贷。

那么,房屋二胎贷款有哪些特点呢?

1、申请门槛高:虽然很多贷款机构支持这种贷款方式,但是要成功申请难度还是非常高的,毕竟这种贷款方式牵扯到非常大的精力和工作量,对贷款机构来说非常不划算;

2、可以盘活房屋更多的潜在价值:我们在正常申请房屋抵押贷款的时候,可以获得相当于房屋评估价值70%的贷款额度,而申请房屋二胎贷款之后,最高可以获得房屋评估价值90%的贷款额度。但是实际上,房屋二次抵押贷款最高也可以获得相当于房屋评估价值90%的贷款额度。

3、利率高:因为申请房屋二胎贷款需要花费贷款机构巨量的精力,比如要与第一家贷款机构沟通等等,所以为了保证自己的利益,贷款机构会收取非常高的利率,这是二胎贷款的共性。

那么一旦借款人拒绝还款,房屋要怎么处置呢?其实小编并没有在网络上查询到,但应该就是两家贷款机构商量着来,比如处置房产之后双方拿回属于自己的本息等等。房屋二胎贷款这种贷款方式之所以能在盛行起来,应该和自身面积比较小、人比较少、贷款机构之间沟通比较方便有关,而大陆幅员辽阔、人口数量多,要做到这样难度也会大大提高,这也许也是房屋二胎贷款无法在大陆兴起的原因。

而且在小编看来,其实房屋二胎贷款本身并不划算,至少在利率上就不占优势,如果要获得更多的贷款,直接选择房屋二次抵押贷款即可。