贷款年限该如何选择?

贷款年限该如何选择?

2019-10-07 150
         现如今很多人贷款买房时都抱有这样的想法,觉得选择贷款年限越久越好,觉得这样可以减缓我们的贷款压力,在正常情况下一般来说贷款年限最长可以选择30年,但是30年实在是太长了,谁都不愿意背负30的负债,那么贷款30年还是20年?贷款年限到底该如何选择呢?下面就听聚融网小编来讲解一下吧。

下面我们从以下四点来分析,根据政策和购房者经济实力不同,房屋贷款的年限也会有所不同,我们应该进行合理变通,选择适合自己的方案。

一、贷款人的年龄

        根据自己的年龄来选择确定贷款年限是一个很好的办法,一般来说,如果是20岁的年轻人的话,在选择贷款年限的时候可以选择长一点,因为年轻人的未来的发展潜力大,偿还能力高,而50岁的中年人贷款买房时,可供选择的贷款年限比较短。现在的相关规定一般贷款年限和借款人年龄之和不得超过70岁(或75岁)。

二、土地使用年限

        购房者在申请房贷的时候,银行会考察该房产所在的土地是属于什么性质的。购房者在选择贷款年限的时候要注意,贷款到期日不能超过土地使用的到期年限,但是不同的银行规定也不相同。购房者在申请贷款之前可以选择咨询清楚,还要了解清楚购买房屋的土地使用年限,以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限,增加自身的还贷压力。

        但是购房者要注意了,并不是说土地年限就是房龄,房屋所在的土地使用年限是从开发商拿地时开始算起,具有一定的使用期限。而房屋的房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算,因此房龄通常小于土地使用年限。

三、房产性质

         房产性质不同的情况下,可供购房者选择的贷款年限也是不同的,如果是70年产权的房子,那么购房者可以选择的贷款年限≤30年;而40年产权和50年产权的房子,贷款年限≤10年;私有产权转让房、拍卖房,贷款年限≤20年。所以购房者在买房时,一定要问清楚房产的性质。

四、房龄

        和人的年龄一样,房龄同样很重要,回影响诸多事情,如果购房者购买的二手房房龄比较新的话,那就比较容易申请贷款且申请贷款年限较长。根据银行的相关规定,二手房贷款要求房龄加贷款年限之和不得超过30年。如果是老旧二手房的话,由于房屋建造时间久远,银行在贷款时可控的风险相对较大,因此在贷款审批时也会比较谨慎,尤其时那些房龄超过二十年的,办理相关业务需要面对的问题会更多些。

        聚融网小编提示大家,购房者在选择贷款年限的时候,不要以为越久越好,贷款年限还是应该根据自身的需求来选择。银行在审批借款人资料的时候也会对借款人的资质进行考察,这其中包括个人的还款能力,也就是月供和收入的比例,贷款年限越久,所要背负的心理负担也就越大,所以大家在办理的时候要根据自身条件来,选择适合自己的还款年限。