房产抵押贷款有额度高、利息低、还款压力小（一般还款方式是先息后本）等特点，通过房产抵押贷款获得资金来解决经济紧张问题是现在很多企业和个人选择最多的方式之一。然而上海房产抵押贷款能贷款多少钱则与很多因素有关，如房龄、借款人年龄、房产的流通性、变现性等。今天聚融网小编来聊下房产抵押的额度问题。

通常情况下 上海商品住宅的抵押率最高可以达到70％，上海商铺和写字楼的抵押率最高可以达到60%，工业厂房的抵押率最高可达到50%。

房产的评估值是直接影响上海房子抵押贷款额度的主要因素。房产评估值主要包括评估房屋类型、房屋面积、朝向、位置、建成年代、楼层等。

借款人所拥有的资产与上海房屋抵押贷款限额也有着直接关系。假如只有一套房产的话，大多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，就可以贷到房产评估价值的7~8成。

个人收入也是影响贷款额度的一个重要因素。如果个人收入较低，银行会担心借款人还款能力不足，然后降低贷款额度。 他们会根据借款人提供的信用记录、银行流水、工作及收入证明、资产报告等材料进行分析，大致核算借款人的月收入与月支出情况，得出月还款能力。然后，结合借款人的贷款额度、月供能力，就可以确定贷款客户应该选择什么类型的还款方式与贷款期限。

上海新房和二手房贷款的价值也是不同的，新房抵押贷款相对于二手房贷款的额度会高一些。

以上就是银行抵押额度问题。如果有更多贷款问题，可以向聚融网贷款经理咨询。