最佳回答 北京的住房抵押贷款利率是根据市场供需和政策规定来确定的。目前，房产抵押贷款的年利率一般在2.88%至3.5%之间，而房产二次抵押贷款的年利率一般在3.4%至6%之间。具体利率会根据您的信用状况、贷款额度和期限等因素进行综合评估确定。办理房产抵押贷款的流程一般需要7至20个工作日，包括提交资料、评估估价、合同签署等环节。