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上海房产抵押贷款？上海房产抵押贷款的相关政策与上海全区政策基本相同，所以以下介绍适合全上海的房产抵押贷款的相关业务。

先来说说房产抵押贷款的期限优势：除了在贷款方面占优势，在贷款期限方面同样占优势。

由于房产属于固定资产，授信期限往往都较长，对于借款人而言，贷款可用的时间也就能拉长，授信期限一般是10-20年，最长授信期限可达30年。

房产抵押贷款的额度优势：通常而言，房产抵押贷款的额度可视房产自身价值来定，一般最高额度可达房产评估价值的70%。如果借款人需要的贷款额度较高，能提供一套高估值的房产抵押，则贷款愿望实现的可能性更高。 

上海房产抵押贷款要求：

需产权明晰，变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物。必须满足以下条件:

1、同城办理:抵押房产与贷款经办网点须同城，不接受异地抵押。

2、不接受评估现值≤10万房产作抵押物；

3、已有产权证且产权清晰，可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况；

4、具有较强变现能力:房产结构好，水电、交通、物业管理等各项设施服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

5、抵押商品住房房龄≤20年且贷款/授信期限+房龄≤40年；抵押商业用房房龄≤20年，且贷款/授信期限+房龄≤30年。

6、原则上不接受闲置＞6个月商业用房作抵押物；

具体您的房产是否符合条件，请联系当地贷款机构咨询确认。 

上海房产抵押贷款所需要的资料：

1、房产证 .   

2、产权人及配偶的身份证 .   

3、产权人及配偶的户口本 .   

4、产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .  

5、借款人及配偶的身份证.   

6、借款人及配偶的户口本 .   

7、借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明) .   

8、借款人及配偶的收入证明及银行流水.   

上海房产抵押贷款审批时间：一般为15-25个工作日左右；

 

上海房产抵押贷款有哪些流程？

1、申请人准备资料向银行申请贷款。   

2、银行受理。   

 

3、评估公司对房产（抵押物）进行评估。   

4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。   

5、银行审批通过后，办理房产抵押。   

6、银行取得他项权利证后进行放款。   

7、银行贷后管理。    

最新贷款基准利率如下：

 

项目	年利率
一、短期贷款
6个月以内	4.35
6个月至1年（含一年）	4.35
二、中长期贷款
一至三年（含三年）	4.75
三至五年（含五年）	4.75
五年以上	4.90

 

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